Нерухомість в Іспанії на узбережжі Коста Бланка
Документи необхідні для покупки нерухомості
✔ Закордонний паспорт
Ми допоможемо вам:
✔ Відкрити рахунок в іспанському банку.
✔ Отримати Податковий номер Іноземця (Numero de identificacion de extranjero NIE)
Документи, необхідні для отримання NIE
1. Анкета із зазначенням особистих даних.
2. Попередній договір про наміри купівлі нерухомості в Іспанії
3. 2 фотографії 3 на 4 см
4. Витяг з банку, що показує наявність у необхідних коштів (1/3 частина ціни об'єкта)
5. Квитанція про оплату державного мита
Документи, необхідні для відкриття рахунку в іспанському банку:
1. Закордонний паспорт та його копія.
2. Податковий номер Іноземця – NIE
2. Довідка з місця роботи із зазначенням ПІБ, заробітної плати та посади
3. Довідка 2 ПДФО про доходи фізичної особи.
- Якщо ви хочете оформити нерухомість на подружжя, то потрібно надати Свідоцтво про шлюб і можна надати довідку про доходи чоловіка/дружини.
4. Документ, що підтверджує ваше місце проживання – витяг з банку або квитанція на оплату комунальних послуг (не старше 3 місяців).
Документи для отримання іпотеки в Іспанії
1. Довідка з місця роботи, в якій зазначені: зарплата, період роботи та посада.
2. Виписка з банку рухів за банківським рахунком за 3-6 місяців, із зазначенням залишку.
3. Довідка 2 ПДФО за минулий та поточний рік.
4. Довідка Національного Бюро Кредитних Історій. Береться до бюро кредитних історій (можна замовити на сайті www.nbki.ru) або в кредитному відділі вашого банку.
Податки при купівлі нерухомості в Іспанії
- При купівлі новобудови податок ПДВ – 10% та 1,5% за реєстрацію власності.
– При купівлі вторинного житла – податок ПДВ 10%.
- Крім них на вас чекають гербовий збір, плата за внесення записів до реєстру власників, податок на документальне оформлення юридичних актів, нотаріальні витрати. Усього близько 3% вартості об'єкта. Щоб дізнатися суму разом з усіма витратами, додайте до ціни нерухомості близько 13%.
Нерухомість в Іспанії на узбережжі Коста Бланка, довжина якого складає 200 км, - це апартаменти, пентхауси, бунгало, вілли та шале, а також комфортні квартири в новобудовах.
Сьогодні в іноземних покупців котируються квартири-апартаменти у південній частині міста Торрев'єха, де забудовники інтенсивно зводять висотні будинки, використовуючи сучасні технології та матеріали.
У середньому будівництво суперсучасних житлових комплексів займає 1 рік, причому 90% нової нерухомості продається на етапі будівництва.
Популярні також розташовані в береговій лінії бунгало і шале, що сусідять з білими піщаними пляжами, мальовничими гаванями та об'єктами туристичної інфраструктури.
Схема придбання нерухомості на узбережжі іспанської Коста Бланки проста. У разі придбання житла від забудовника ПДВ становитиме 10%, також доведеться сплатити мито у сумі 1,5% від вартості за первинну реєстрацію об'єкта та 0,5% — за нотаріальний супровід. Купуючи житло на вторинному ринку, новий власник також сплачує 10% ПДВ у держбюджет, 0,5% вартості обійдуться нотаріальні витрати.
Вартість житла варіюється в залежності від відстані до пляжної зони. Нижня цінова планка – 30 тисяч євро, верхня – 300-500 тисяч. Хоча багато елітної нерухомості в Іспанії, вартість якої сягає кількох мільйонів євро.
Усі запропоновані об'єкти знаходяться у безпечних районах із відмінною транспортною доступністю.
Квартири, вілли та будинки в Торрев'єсі
Торревьеха - місто на узбережжі Коста Бланки, особливо популярне у російських інвесторів у нерухомість. Причин тому кілька.
По-перше, ціни на нерухомість у Торрев'єсі найбільш демократичні на іспанському Середземномор'ї. Місто відрізняється транспортною доступністю, всього за годину їзди в Аліканті знаходиться найближчий аеропорт.
По-друге, туристичний сезон на Коста Бланці практично ніколи не спадає: у середньому в Торрев'єсі 320 сонячних днів на рік. Ринок дозволяє підібрати бюджетне житло для сімейного відпочинку і водночас для здачі в оренду численним туристам.
По-третє, Торрев'єха заслужила репутацію найбільш інтернаціонального і водночас — найбільш «російського» міста курортної Іспанії. Громадяни Росії купують тут нерухомість так само активно, як англійці, німці та скандинави. Практично у всіх ресторанах та кафе є російськомовні меню та бармени, у місті є російське радіо і навіть російськомовна преса.